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业主以房屋漏水为由8年拒交物业费法院判物业无

发布时间:2019-05-24 11:01
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  房屋漏水迟迟不能解决,妇女李某一气之下拖欠物业费长达8年之久,后被物业公司告上法庭。昨悉,武汉市硚口区法院一审判决李某需向物业公司支付2008年8月1日至2016年12月31日拖欠的物业费7700余元。

  李某系硚口一小区的业主,物业费每平方米为0.7元。2008年7月,她入住后发现房屋漏水,向物业公司反映情况,但物业公司没有进行维修。此后,李某认为可能是外墙渗透造成漏水,提出在阳台搭建雨阳棚,也遭到物业公司反对。

  李某认为物业公司未尽到管理职责,一气之下拒交物业费。这一拒交就是8年之久。今年1月初,该物业公司因合同到期撤离该小区,清算拒交物业费的业主。李某被该物业公司告上法庭索要2008年8月1日至2016年12月31日拖欠的物业费7700余元。

  法院审理后认为,该物业公司依合同约定对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护,李某应向物业公司交纳物业服务费。

  李某作为业主与物业公司是共存共荣的关系。一方面,物业公司作为物业服务机构,在其管理服务过程中,针对出现的各种问题,应当积极主动地与业主沟通、协商,尽己所能解决实际问题,提升服务水平,彼此消除误会,而不应当让矛盾长期存在;另一方面,李某与该物业公司之间也应相互体谅和支持,不应当一味地以拒交物业服务费作为对抗,否则物业服务公司将难以为继,更无法保障其能提供优质的物业管理服务工作,长此以往,对整个小区的物业管理工作亦不利。

  李某所购买房屋的质量问题不应由该物业公司承担责任,应该向相关的义务人主张权利。鉴于该物业公司的物业服务有需要改进的地方,双方一直未能妥善解决,李某不属于恶意拖欠物业费,故该物业公司要求李某承担逾期付款违约金的诉请不适宜,不予支持,遂作出上述判决。(物业管理微资讯摘编自11月3日《楚天都市报》等,记者:余皓)

  二是因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化,超过质量保质期,正常生活用水导致渗水漏水。

  法律依据:《民法通则》第八十三条,不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系,给相邻各方造成妨碍或损失的,应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

  法律依据:《民法通则》第一百一十一条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求继续履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

  《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款:有屋面防水工程,有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏,为5年。

  一是因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

  法律依据:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基物业代管,金由需经2/3以上业主同意,需向物业申请。

  法律依据:《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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