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物业管理知识:根据项目风险大小确定相应的投

发布时间:2019-05-24 11:00
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  由于投资者的投资决策主要取决于对未来投资收益的预期或期望,所以不论投资的风险是高还是低,只要同样的投资产生的期望收益相同,那么无论选择何种投资方向或途径都是合理的,只是对于不同的投资者,由于其对待风险的态度不同而采取不同的投资策略。

  举个简单的例子,经济适用住房开发项目,有着稳定的市场需求甚至是政府回购,政府在核定经济适用住房销售价格时,保证开发商3%的成本利润率,加之存在土地无偿划拨、开发税费减半、可优先获得开发建设贷款、可提前预售等有利因素,开发商的权益投资收益率可达到15%以上,而且这种投资的成功率几乎是100%,除通货膨胀因素外没有其他风险。但如果是开发高档娱乐项目,由于其几乎受到所有风险因素的影响,其成功的可能性(即风险率)可能只有50%,因此,该开发商要想与投资经济适用住房的开发商获得同样的预期收益,他所要求的年投资收益率必须达到30%(30%×50%=15%)。对于开发商来说,后面一种投资机会可能会得到30%的投资收益,但也有可能连10%也得不到,因为其投资有较大的风险;而对于前者来说,他可以保证得到15%的投资收益,但其几乎放弃了得到30%投资收益的可能性。

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