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物业服务都有哪些收费标准?

发布时间:2019-05-24 10:59
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  中国江苏网6月10日讯 核心提示:高层、小高层、多层住宅物业服务都是什么收费标准?电梯水泵等公共能耗费用如何分摊?业主在物业服务收费中究竟都有哪些权利?最近,陆续有市民就物业服务收费标准问题咨询盐城市物价局。为此,昨天该部门根据今年新实施的《江苏省物业服务收费管理办法》通知精神,就相关物业服务收费的热点问题作解读说明。

  据市物价局服价处有关负责人介绍,新物业服务收费管理规定的显著变化是突出市场意识、契约精神、业主自治、属地管理、重心下移。

  物业服务收费应通过物业服务项目招投标或协议方式确定,并形成物业服务合同形式明确。目前,除新开楼盘的前期物业外,其他非前期物业服务都已具备市场化条件,形成了市场竞争,其收费管理也具备了放开的条件,有利于业主自治。业主可自主选聘物业服务企业,并参与到物业服务管理以及收费标准制定等决策上来。

  此外,街道办事处具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督,协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系,调处物业服务收费工作中的矛盾纠纷。

  普通住宅前期物业公共服务收费标准由建设单位在政府指导价内,通过招投标或协议方式确定,并形成合同形式明确。在今年3月15日由市物价局、房管局公布的市区普通住宅前期物业公共服务收费标准中注明:多层住宅三、四、五级服务的收费标准分别为0.45、0.55、0.65元/平方米·月;高层、小高层住宅三、四、五级服务的收费标准分别为0.8、0.9、1.0元/平方米·月。

  据介绍,普通住宅非前期物业服务收费标准,成立业主(代表)大会的住宅小区,由业主(代表)大会决定,并以合同形式明确;具备成立条件但尚未成立业主(代表)大会的住宅小区,由街道办事处、社区居委会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成物业管理委员会代行业主(代表)大会的职权,决定收费标准,并以合同形式明确。

  那么,前期物业与非前期物业又该如何划分?根据《江苏省物业管理条例》的精神,已成立业主(代表)大会,或已具备成立业主(代表)大会条件的普通住宅物业,即为非前期物业,此前的为前期物业。物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或业主已入住户数的比例达到50%以上,即具备成立业主(代表)大会的条件。

  至于在3月15日前已招投标(或协议)的前期物业小区能否调整收费标准?市物价局表示,前期物业公共服务收费政府指导价调整后,今年3月15日前已招投标(或协议)的前期物业小区,物业服务企业如确因服务成本变化需要调整收费标准的,物业服务企业应在街道办事处的组织、指导与监督下,公开真实、完整、有效的物业服务成本信息,向业主征询意见,经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意,形成业主共同决定,实施调整并约定执行。

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